Госуслуги: уведомление о начале строительства

ИЖС по букве закона: как подать уведомление о начале строительства через Госуслуги

Уведомительный порядок возведения индивидуального жилья постоянного или сезонного назначения пришел на смену процедуре получения разрешения на строительство. Нововведения, призванные упростить и упорядочить стройку и реконструкцию подобных объектов, носят обязательный характер. На портале Госуслуги уведомление о начале строительства, восстановления капитального или дачного дома можно оформить дистанционно.

Уведомительный порядок

Федеральный Закон о переходе индивидуальной стройки (реконструкции) на уведомительный порядок вступил в силу в августе 2018 года. Согласно требованиям законодательства, собственник земельного участка (его законный представитель) обязан уведомить государственные инстанции о предстоящих строительных работах, предоставив заявление и пакет документов. Единый порядок введен в отношении строительства и реконструкции жилья на землях населенных пунктов и в СНТ.

Внимание! Начинать строить (восстанавливать) объект следует только после рассмотрения обращения при условии положительного ответа.

Выданное ранее разрешение на строительство не теряет юридической силы. В случае имеющегося разрешения дополнительно оформлять уведомление не требуется.

Какие объекты попадают под уведомительный порядок

Изменения Градостроительного Кодекса затрагивают собственников земельных участков, предназначенных для ИЖС, и владельцев садовых участков, планирующих начать возведение жилья для постоянного проживания или дачного дома, а также восстановить имеющуюся постройку жилого назначения.

Индивидуальная постройка по уведомлению ограничивается по следующим параметрам:

• этажность (до 3 этажей);
• высота (до 20 метров);
• назначение (жилые помещения для бытового пользования);
• вид собственности (запрещено делить дом на несколько объектов недвижимости).

Внимание! Уведомительный порядок строительства не распространяется на нежилые строения (бани, сараи, гаражи).

Куда и как подавать уведомление об индивидуальном строительстве

Функции по рассмотрению уведомления о начале стройки и вынесению решения возложены на органы, выдающие разрешения на строительство. Это органы исполнительной власти федерального уровня, субъекта РФ либо местного самоуправления. Обычно обращение рассматривает Департамент строительства и архитектуры города или области.

Подать уведомление можно следующими способами:

• личный визит в инстанцию;
• отправка сведений по почте;
• обращение в многофункциональный центр (МФЦ);
• оформление заявки на сайте Госуслуг.

Перед подачей уведомления о начале строительстве дома через МФЦ необходимо уточнить возможность предоставления услуги конкретным подразделением. Как и в случае личного визита в орган исполнительной власти, при обращении в МФЦ нужно заполнить заявление по образцу и предоставить пакет документов.

Подавать уведомление о планируемом строительстве дома через Госуслуги можно не выходя из дома. Заполнение заявления происходит в онлайн-режиме. К заявке по требованию прилагают сканы документов, которые будут проверены специалистами в кратчайшие сроки. На портале предоставляется также информация об органе, в котором рассматриваются заявления граждан о начале индивидуального строительства.

Порядок предоставления онлайн-услуги

Получить услугу на государственном портале можно в более короткие сроки, чем через МФЦ или почтовые отправления. Для этого необходимо знать, как уведомить госструктуру о строительстве дома через Госуслуги. Чтобы подать данные онлайн, нужно пройти регистрацию на сайте gosuslugi.ru и подтвердить личность.

Пошаговая инструкция оформления уведомления на портале Госуслуги:

• Войти в личный кабинет на сайте под своей учетной записью.
• Открыть в каталоге услуг «Все услуги».
• Перейти в раздел «Квартира, строительство и земля».
• Выбрать «Разрешение на строительство».
• Перейти по нужной ссылке (областной департамент строительства и архитектуры).
• Выбрать ссылку «Выдача разрешений на строительство».
• Нажать активное поле «Получить услугу».
• Заполнить заявление по представленной форме с указанием личных данных и описания объекта. Информация, указанная в анкете при регистрации на Госуслугах, переносится в поля заявления автоматически.
• Отправить заявление нажатием поля «Отправить».

Результат отправки заявления

Статус заявки можно отслеживать на портале в разделе «Уведомления».

Также извещение по результатам рассмотрения заявки приходит на указанный в анкете адрес электронной почты.

Меню может отличаться в зависимости от конкретного региона. Уведомление о постройке дома в Москве можно подать через государственный портал mos.ru. В этом случае в каталоге нужно открыть «Услуги», выбрать «Жилье, ЖКУ, двор». Затем выбрать «Частный дом» и кликнуть по активному полю «Уведомление о соответствии (несоответствии) параметров планируемого строительства». Далее нужно нажать «Получить услугу».

Уведомление о реконструкции Госуслуги тоже позволяют предоставить в электронном формате. Порядок действий не отличается от стандартного алгоритма.

Стоимость онлайн услуги

Подать уведомление о строительстве или реконструкции через Госуслуги постоянного и временного частного жилья можно бесплатно.

Сроки вынесения решения

Получить заключение на основании предоставленных документов через Госуслуги можно в течение 7 рабочих дней. При обращении в МФЦ сроки продлеваются на 4–6 дней, что связано с транспортировкой документов.

Основания для отказа

Отрицательное решение по обращению может быть вынесено в следующих ситуациях:

• отсутствие документов, подтверждающих право владения участком, на котором планируется построить дом;
• несоответствие объекта градостроительному плану;
• отсутствие данных о межевании надела;
• предоставление ложной информации;
• невозможности размещения постройки на данном участке.

Внимание! Проведение восстановительных работ (реконструкции) подразумевает оформление согласия всех собственников объекта.

Действия по факту окончания строительных работ

По завершении работ необходимо также оформить уведомление, на основании которого госслужащие проводят окончательную проверку соответствия объекта документальным требованиям. По результатам проверки чиновники выносят решение о соответствии или несоответствии объекта поданным ранее сведениям.

Стройка без предоставления уведомления

При несоблюдении установленного порядка работы признают незаконными. Если решение по уведомлению отсутствует, нельзя зарегистрировать собственность и оформить прописку, а также совершать действия с недвижимостью (продать, завещать, дарить). Возможен снос «самостроя» по соответствующему решению суда.

Преимущества и недостатки подачи уведомления о начале индивидуального строительства через государственный портал

Подавать уведомление о строительстве частного дома через Госуслуги в режиме онлайн просто и быстро.

Достоинствами пользования сайтом Госуслуг являются:

• оформление заявки в любой день и время суток;
• простота заполнения электронного бланка заявления (персональные данные переносятся автоматически);
• экономия личного времени;
• предоставление бесплатной онлайн-консультации в круглосуточном режиме в разделе «Задать вопрос».

Недостатками онлайн-услуг пользователи считают редкие сбои в системе, технические работы на сайте, ограничивающие функционал портала.

Обновленный формат индивидуального жилищного строительства отменил оформление разрешения на стройку, но ввел порядок уведомления органов власти о начале и окончании строительных и реконструкционных работ. Процедура уведомления не носит формальный характер. Предоставлять информацию властям обязан собственник земельного участка. Удобнее подавать данные в электронном виде на сайте Госуслуг, где можно получить услугу онлайн и помощь консультантов в любое время.