Содержание
Портал Госуслуг предоставляет возможность подать электронное заявление на выдачу градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). В некоторых регионах другой способ вообще не предусмотрен. Как оформить градостроительный план земельного участка через Госуслуги?
Назначение ГПЗУ
Градостроительный план показывает, как и что можно возводить на участке. Он содержит:
- идентификационные характеристики земли (границы, кадастровый номер, назначение);
- правила застройки (минимальное расстояние от границ, высотность, этажность);
- ограничения в использовании земли и публичные сервитуты, пересечение с зонами с особыми условиями, наличие объектов с признанной культурной ценностью и др.
ГПЗУ необходим, чтобы убедиться в возможности планируемой постройки. Он требуется для подготовки проектной документации, получения разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию. Кроме того, информация из градплана нужна для правильного заполнения уведомления о постройке объекта ИЖС.
Кто может подать заявление
Заказать ГПЗУ через Госуслуги могут частные и юридические лица — правообладатели участка. Это собственники, арендаторы, субарендаторы, лица, которые получили землю в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение.
Обратите внимание! В качестве представителей правообладателя по доверенности могут выступать организации и ИП, но не частные лица.
Как получить ГПЗУ через Госуслуги: подробная инструкция
Не существует четкой законодательной инструкции, как получать градостроительный план земельного участка через Госуслуги или другим способом. Правила могут незначительно меняться в разных регионах.
Документ готовят администрации районов, населенных пунктов, округов, в границах которых расположен участок. В городах федерального значения это соответствующие структурные подразделения исполнительных органов власти — департаменты градостроительства и архитектуры.
Не везде администрации подключены к федеральному ЕПГУ. Лучше всего сразу искать услугу на региональных порталах. В Москве это сайт Mos.ru.
Как грамотно составить заявление
Карточка услуги ищут в разделе «Бизнес», подразделе «Строительство, реконструкция, ремонт». Здесь описаны условия и пошаговая инструкция по заказу и выдаче документа.
Чтобы получить ГПЗУ через портал Госуслуг, пользователь заполняет интерактивную форму заявки:
- Данные о заявителе: ФИО, дата рождения, контактный телефон и электронная почта, реквизиты паспорта.
- Информация о земельно-правовых отношениях: номер участка, адрес, реквизиты правоустанавливающих документов.
- Сведения об объектах капстроительства.
- Вид получения градплана: электронный и бумажный.
К заявке прикрепляют документы и отправляют в ведомство. Практически моментально ей присваивается идентификационный номер. Можно отслеживать статус обращения, чтобы своевременно узнать, например, если ее отклонят по какой-то причине.
Необходимые документы
К заявлению прикладывают сканированные копии:
- правоустанавливающих документов на участок: договора купли-продажи, аренды, свидетельства о принятии наследства и др. Они нужны, только если в Едином государственном реестре нет записи о праве собственности на землю или оно не подлежит регистрации;
- доверенность на представителя-юрлицо или индивидуального предпринимателя, их учредительные документы или свидетельство ИП.
Паспорт или учредительные документы заявителя не нужны: запрос подается только из подтвержденного аккаунта.
Сроки и стоимость
Выдача градплана — бесплатная услуга. По новым правилам заявку рассматривают не более 14 рабочих дней.
Получение ГПЗУ
Если выбран способ доставки ГПЗУ в электронном виде, он приходит пользователю в Личный кабинет. Специалист, изготовивший документ, заверяет его своей усиленной квалифицированной ЭЦП.
За ГПЗУ через Госуслуги в бумажном виде приходят лично в ведомство или МФЦ. После изготовления документа в ЛК заявителю придет письмо-приглашение с адресом и режимом работы.
Важно! В Москве бумажные ГПЗУ получают только в службе «Одного окна» Москомархитектуры на Триумфальной площади, д. 1.
Срок действия ГПЗУ
П. 10 ст. 57.3 ГрК РФ определяет, что градостроительный план годен 3 года для подготовки проектной документации и оформления разрешений. Если участок разделен или из него выделен другой надел, в течение этого времени допустимо использовать старый ГПЗУ.
Что делать в случае отказа
Отказать в оформлении градплана могут по нескольким причинам:
- заявитель не имеет прав на землю или не может доказать этого;
- не утверждена документация по планировке участка, если по нормам ГрК ее наличие обязательно;
- информация об участке не внесена в ЕГРН;
- земельный участок относится к другому населенному пункту, округу, району (неправильно выбран адресат заявления).
Если отказ неправомерен, его оспаривают у руководителя департамента (администрации) или в районном суде по месту нахождения участка. На это у заявителя есть 3 месяца.
Нормативная база
Основные положения о ГПЗУ содержит ст. 57.3 Градостроительного кодекса РФ. Форма и правила заполнения утверждены Приказом Минстроя № 741 25.04.2017.
Порядок выдачи документа регулируется региональными актами. В Москве, например, приняты свой Градостроительный кодекс (Закон № 28 от 25.06.2008) и Административный регламент № 396-ПП от 28.06.2017. Перед тем как заказывать градплан через Госуслуги, необходимо изучить действующие в месте получения правила. Они обычно подробно описаны на портале субъекта РФ.