Снять обременение с квартиры через Госуслуги

Пользователи портала Госуслуги отмечают, что с появлением ЕПГУ им стало намного удобнее получать государственные услуги. Зайти на ресурс можно с любого устройства, имеющего выход в интернет и с любой точки земного шара.

После полного погашения ипотечного кредита на квартиру, с нее необходимо снять обременение, так как при оформлении ипотеки на недвижимость в данных Росреестра фиксируется две операции: установление права собственности и обременение на использование квартиры. Это можно сделать и в онлайн-режиме через интернет. Как снять обременение с квартиры через Госуслуги?

Понятие обременения и нормативное обоснование

С юридической точки зрения под обременением понимается ограничение имущественных прав владельца недвижимости, которое запрещает производить отчуждение объекта и вносить существенные изменения в технической характеристике недвижимости.

Если квартира приобретена за счет ипотечного кредита, до полного его погашения недвижимость будет в залоге у банка.

После полного снятия обременения, владелец имеет право проводить любые юридические операции по недвижимости.

По закону ведомством, которое занимается снятием обременения с квартиры, является Росреестр. Заявление на снятие должны написать обе стороны кредитного договора.

Виды обременений на недвижимость

Формы обременения:

1. Добровольное (то есть с согласия собственника) — ипотечный кредит под залог недвижимости.
2. Принудительное (без воли собственника) — арест недвижимости.

Видов обременения бывает несколько:

• залог;
• арест;
• доверительное управление (когда недвижимостью управляет законный представитель владельца, который является недееспособным);
• ограничение на распоряжение имуществом за счет государственных нужд;
• любые сделки, которые имеют обременительный характер.

Снятие обременения с квартиры после выплаты ипотеки через Госуслуги

После того как владельцы жилого помещения, которое приобретено в счет ипотечного кредита, погасили долг, им необходимо снять обременение с квартиры. Это можно сделать несколькими способами: через Госуслуги (подать заявку), в МФЦ и в управлении Росреестра.

Самым удобным является использование портала Госуслуги, процесс подачи заявления занимает минимум времени. Итак, пошаговая инструкция по снятию обременения с квартиры по ипотеке через Госуслуги:

1. Авторизоваться в системе по логину и паролю.
2. Зайти в раздел «Органы власти», выбрать Росреестр.
3. Выбрать далее пункт «Государственный кадастровый учет или госрегистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
4. После, выбрав пункт «Государственная регистрация ипотеки жилого помещения, возникающей на основании договора об ипотеке жилого помещения», можно ознакомиться только со списком необходимых документов, сроком оказания услуги, причинами отказа. Если кнопки «Получить услугу» нет, значит, в этом регионе услуга в электронном виде не доступна — следует обратиться лично в Росреестр или МФЦ.
5. В ином случае, рядом с кнопкой «Получить услугу» будет ссылка на официальный сайт Росреестра.
6. На сайте ведомства регистрироваться повторно не нужно, по логину и паролю от ЕПГУ можно там авторизоваться.
7. Далее следует зайти в раздел «Регистрация прав» и выбрать «Госрегистрация прекращения ограничения права, обременения объекта недвижимости».
8. Выбрать объект недвижимости и заполнить все данные (кадастровый номер, адрес квартиры, сведения о заявителе), прикрепить требуемые документы.
9. Последним шагом будет подписание заявления. Для этого необходима ЭЦП, которую можно получить в МФЦ.

Снятие обременения по ипотеке через Госуслуги — эту процедуру через сайт провести возможности нет, информационный веб-ресурс в любом случае перенаправляет пользователя на официальный портал Росреестра.

Возможные расходы

Госпошлины за снятие недвижимости обременения нет, оплачивать ничего не нужно. Но если нужна выписка из ЕГРН с указанием отсутствия обременения (обычно этот документ требует покупатель квартиры, который хочет убедиться в том, что долги по ипотеке ему оплачивать не придется) необходимо оплатить 400 рублей.

Сроки снятия обременения с квартиры

Сроки погашения регистрационной записи об ипотеке составляет 3 рабочих дня со дня подачи заявления.

Возможные причины отказа и нюансы

Самыми распространенными причинами отказа в снятии обременения с недвижимости являются:

1. Не полный пакет требуемых документов.
2. Кредит погашен не полностью, банк не выдает закладную. Это может быть в случае, если заемщик полностью оплатил кредит, но оплата еще не поступила. Требуется посмотреть данные последнего платежа. Причиной могут быть технические неполадки.
3. Заявление от другого лица, которое не является собственником. Для работы с документами, необходимо оформить доверенность на третьего лица.

Возможные трудности при работе с порталом

Все государственные услуги на портале доступны только гражданам, которые имеют подтвержденный пользовательский аккаунт. Для этого потребуется обратиться в МФЦ с паспортом для удостоверения личности.

Очень часто на портале происходят обновления и доработки. В этот момент многие электронные услуги недоступны. Стоит только немного подождать и зайти на портал повторно.

Плюсы и минусы снятия обременения с квартиры через Госуслуги

Пожалуй, главным плюсом использования портала Госуслуги для получения любой государственной услуги является экономия времени. Ведь пользователю не обязательно ехать в ведомство, ждать в очереди. Подать заявление можно из любого удобного места — будь то дома или в офисе.

Часто информационный веб-ресурс обновляется, на сайте периодически проводятся технические доработки, и поэтому электронные услуги могут быть некоторое время недоступны.

Для проведения сделок с недвижимостью необходимо снять с нее обременение по ипотеке. Это можно сделать через сайт Росреестра, но для этого потребуется ЭЦП (электронно-цифровая подпись). Проще лично обратиться в управление Росреестра или в МФЦ и предоставить все необходимые документы.